北京通州房价跌跌不休，算是引领了京城房价的新趋势。尤其是京贸国际城，其售价的涨跌颇具戏剧性。

    京贸国际城作为纯新盘面世是在2010年1月23日，该项目1号楼取得销售许可证，成交均价14073元/平方米，390套住宅全部售罄。

    2010年3月11日，当京贸国际城2号楼取得预售许可证，再度推出280套房源时，其成交均价已涨至18686元/平方米，竟也迎来旺销。于是，京贸国际城一蹴而就，于3月28日再度推出3号楼575套房源，此时，其拟售价格陡增至26000元/平方米，成交均价也达24095元/平方米。

    2010年4月底，“国十条”发布，中央针对房地产业宏观调控的大幕由此拉开。而通州楼市由于规划利好概念的热炒、售价的节节蹿升，在宏观调控之后面临的便是销量的急剧萎缩。

    随着宏观调控的逐渐深入，一次性降价7000元/平方米也没能令京贸国际城的销售有太大的起色。截至目前，该项目4号楼入市已近一年，仍余155套房源没能售出。

    今年10月23日，其5号楼取得预售许可证，拟售均价再次下探至约16000元/平方米。

    11月3日，京贸国际城的销售人员：“现在我们最新一期推出的房源均价是14600元/平方米，一次性付款还可以再打9.8折。”尽管销售价格比16000元/平方米还要低，但并没有换来理想的销量。根据北京市房地产交易管理网的信息，目前京贸国际城5号楼仅售出21套房，成交均价为14638元/平方米。

    经过不到两年的急涨急跌，京贸国际城如今的售价已接近项目刚入市时的开盘价格。

    通州房价跌跌不休的原动力又在哪里呢？是由限购带来的成交量的急剧萎缩。